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miércoles, 27 de septiembre de 2017

¿TIENE SU HIPOTECA UNA CLÁUSULA ABUSIVA?

¿TIENE SU HIPOTECA UNA CLÁUSULA ABUSIVA?
Hasta hace unos años era muy frecuente que las hipotecas contasen con una cláusula suelo, es decir, una cláusula que obligaba a pagar al cliente una cantidad mínima incluso aunque bajase el tipo de interés. Fueron declaradas nulas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europa, de forma que hoy en día ya no se consideran válidas.
El tema ha tenido tanto impacto que incluso se han creado unos Juzgados especializados, que han recibido miles de demandas en los pocos meses que llevan funcionando.

Si usted sospecha que su hipoteca también tiene cláusula suelo no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Por otra parte existe la posibilidad de que el contrato de hipoteca tenga alguna otra cláusula abusiva, aunque no sea las que acabamos de citar. El Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre ellas, declarando que también son nulas. Entre otras, podemos citar las siguientes:
-Intereses demasiado altos;
-Cláusula de redondeo -es decir, redondear al alza el interés aplicable al consumidor, en forma de puntos enteros (1) medios puntos (0,5) o cuartos de punto (0,25).
-Impedir que se destine el inmueble a otra actividad sin consentimiento del banco,
-Etc.

Estas claúsulas son bastante desconocidas para el consumidor y, por eso, pueden tener una hipoteca dañina sin llegar a saberlo. Por eso es importante que ante cualquier duda nos asesoremos con un abogado especializado.
Actualmente las demandas por cláusulas abusivas suelen terminar con un resultado positivo para quien las reclama. Esto es así porque, como hemos visto, tanto el Tribunal de la UE como el Supremo han declarado nulas la mayoría de estas cláusulas, de forma que las reclamaciones normalmente son aceptadas.

Nuestro Despacho en Granada puede ayudarle con sus dudas, ya que estamos especializados en diversas áreas: Derecho Bancario, Penal, Civil...
No lo dude y contacte con nosotros para más información. Puede llamarnos por teléfono o bien consultar nuestra página web.

viernes, 16 de junio de 2017

PLUSVALÍA Y PÉRDIDA DE VALOR DE UN INMUEBLE

PLUSVALÍA Y PÉRDIDA DE VALOR DE UN INMUEBLE
Una plusvalía es un incremento de valor de un bien -normalmente un bien inmueble- que se produce como resultado del paso del tiempo. De esta forma, cuando se quiera vender una vivienda se tiene que hacer frente al pago de esta plusvalía. Pero ¿qué ocurre si en lugar de ganancias el inmueble ha sufrido pérdidas? ¿Debe pagarse la plusvalía en ese caso?
Dado que se han producido reformas recientes en este ámbito, la pregunta es especialmente relevante en estos momentos.

En ocasiones ocurre que un inmueble pierde valor respecto al momento en que se compró. Esto se da cuando dicho inmueble se encuentra en un estado deteriorado; si ha ocurrido una catástrofe natural u otra circunstancia imprevista, etc. En esos casos el pago de la plusvalía no responde a una situación real. Es por ello que el Tribunal Constitucional ha emitido una Sentencia donde declara nulos -es decir, sin efecto- algunos artículos de la legislación en esta materia. Se trata de los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4; todos ellos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Incluso aunque un Ayuntamiento establezca reducciones del valor catastral de una vivienda, no significa que se pueda exigir automáticamente el pago de la plusvalía.


¿Qué suponen estas reformas si quiero vender mi vivienda?

Como hemos comentado, tras la reforma legislativa ya solo se exige el pago de la plusvalía cuando se haya producido un incremento real del valor del inmueble. En caso concreto no será necesario pagarla.
En cualquier caso siempre recomendamos que antes de vender la vivienda nos asesoremos por un profesional jurídico que estudie nuestro caso y nos oriente en cualquier circunstancia que pudiera surgir durante el proceso. Es conveniente, además de lo dicho, que el inmueble que pretendamos vender se encuentre libre de cargas.


Esperamos que la información mostrada haya sido de su ayuda.

martes, 23 de mayo de 2017

Cláusulas suelo


Reclamación cláusulas suelo Granada
Como abogados especializados en derecho bancario podemos asesorarle en todo lo relativo a la devolución de los importes cobrados de más en concepto de cláusulas suelo.

¿Qué son las cláusulas suelo?

Se denominan cláusulas suelo a un tipo de cláusulas que figuraban en muchos contratos hipotecarios y eran impuestas por las entidades bancarias.

En la inmensa mayoría de hipotecas firmadas en España se establece un pago mensual en concepto de devolución del préstamo hipotecario. Para calcular el importe de dicho pago se tenía en cuenta por un lado el tipo de interés que cobraba la entidad bancaria que suele ser un índice fijo, y por otro, el Euribor, que es un índice marcado por el tipo de interés al que las entidades bancarias europeas se prestan el dinero.
Este último índice, el Euribor, puede variar, y, de hecho, varía, en el transcurso del tiempo, pudiendo subir y bajar.

Las cláusulas suelo establecían un suelo mínimo a partir del cual, aunque el Euribor bajase más, no se aplicaría el descuento en el recibo mensual correspondiente a la hipoteca, de tal forma que, un hipotecado pagaría siempre un mínimo establecido.
Este hecho fue aún más notorio tras una bajada acusada y mantenida en el tiempo, ya que permitió ver a muchos hipotecados que, a pesar de que el euribor bajaba, su cuota hipotecaria no.

Recientes sentencias judiciales declararon que muchas de las cláusulas suelo que figuraban en el contrato hipotecario de muchos compradores con sus entidades bancarias, no eran legales.
Esto ha obligado a que el Gobierno establezca, a través de Decreto, una operativa que establece de qué forma se ha de proceder ante las entidades bancarias para solicitar la devolución de los importes pagados de más.

Como paso previo, es posible la negociación extrajudicial con la entidad bancaria, que está obligada a responder en plazo a la reclamación que cada cliente le haga.
Si esta reclamación no surte los efectos deseados entonces es posible iniciar la vía judicial para la reclamación efectiva de la devolución si así lo dictamina la justicia.

Si desea saber si tiene derecho a la devolución de algún importe relacionado con el pago de las cláusulas suelo, en primer lugar deberá averiguar si existen dichas cláusulas en su contrato hipotecario.
Como abogados especializados en reclamaciones bancarias y familiarizados con las reclamaciones de devolución de cláusulas suelo podemos examinar al detalle su contrato para ver si existe posibilidad de reclamación.

En caso afirmativo podemos iniciar todos los trámites encaminados a resolver la reclamación, primero, de forma extrajudicial, y, si esta no surte efecto, por la vía judicial.

Contacte con nuestro despacho de abogados de Granada para solicitar más información acerca del proceso de devolución de las cláusulas suelo. Le daremos todo el asesoramiento y defensa legal que necesita.

Derecho Penal


Abogados penalistas en Granada
El Derecho Penal engloba a toda aquella legislación, así como los procedimientos judiciales asociados a actos que pueden ser calificados según nuestra justicia como delitos.
A su vez, los delitos pueden ser de carácter leve en algunos casos,  o de mayor gravedad, en función de lo que determine la legislación.

En nuestro despacho de abogados de Granada estamos especializados en el asesoramiento legal relativo a todo tipo de delitos recogidos en el Código Penal español.

Algunos de los tipos de delitos más comunes son:

- Delitos contra el patrimonio y el orden socioeconómico: En concreto son aquellos como hurtos, robos, blanqueo de dinero, estafas….

- Delitos contra las personas como lesiones, violencia doméstica, violencia de género…

- Delitos contra el honor y la intimidad: Injurias, calumnias, intrusión, violación de la intimidad, delitos contra la imagen.

- Delitos tributarios: Fraude fiscal, fraude tributario, fraude de rentas de aduanas.. así como la elaboración y comercio clandestino de productos.

- Delitos contra la salud pública: Delitos contra medios de transporte y otros servicios públicos. Delitos contra la salud pública, contaminación, tráfico de drogas etc.

Además de los delitos arriba mencionados existen otros de distinta naturaleza que constan en el Código Penal.

El Código Penal además de tipificar el tipo de delitos establece una serie de agravantes que, de concurrir, pueden agravar las penas impuestas.

La asistencia al detenido es otro de los servicios más importantes que puede realizar un abogado penalista. Esta asistencia se proporciona en dependencias policiales y/o judiciales y con ella se pretende garantizar que se respetan todos los derechos que la ley reconoce para el detenido.

El Derecho Penal es muy amplio y, debido a la gravedad de las consecuencias que puede acarrear una condena por un delito, es imprescindible contar con el asesoramiento legal experto de un abogado especializado en derecho penal.
En nuestro despacho de Granada encontrará abogados penalistas que podrán ayudarle con la defensa de su caso. Nuestra finalidad es ofrecerle la mejor defensa legal posible.

Si usted, o un familiar, se han visto inmersos en un procedimiento judicial relacionado con la comisión de un delito, no dude en contactarnos para solicitar asesoramiento legal de un abogado penal. Podrá hacerlo a través de nuestro teléfono o formulario de contacto.

lunes, 22 de mayo de 2017

Derecho Civil


Abogados de derecho civil en Granada
Nuestro despacho de Granada cuenta con abogados expertos en Derecho Civil.
Por Derecho Civil entendemos a toda la normativa legislativa que regula las relaciones existentes tanto entre personas, públicas o privadas, como relaciones patrimoniales.

La rama de Derecho Civil es de una amplitud tal que podríamos subdividirla a su vez en distintas sub-áreas que cuentan con el suficiente peso específico como para ser tratadas de forma diferenciada.

De esta forma, dentro del Derecho Civil podemos destacar:

- Derecho de Sucesiones: Se trata de toda aquella legislación relativa a los testamentos y las herencias: su redacción, reparto, declaración de herederos etc.
- Derecho de Familia: Referida a aquella rama dentro de la legislación que se encarga de regular las relaciones entre los miembros de una misma familia y las relaciones de estos con respecto a terceras personas físicas, jurídicas o entidades públicas.
Los divorcios y separaciones estarían por tanto dentro de la rama del Derecho de fFamilia. Tanto la tramitación de estos, como de todas las medidas relacionadas con estos procesos como son: custodia de hijos, pensiones de alimentos, disfrute de la vivienda familiar, liquidación del régimen económico, entre otras.
- Derecho de obligaciones y contratos: Esta área hace referencia a todos los actos jurídicos así como sus consecuencias. Como ejemplo podemos mencionar la redacción y firma de contratos así como todas las medidas encaminadas a hacer cumplir dichos contratos y las reclamaciones pertinentes en caso de incumplimiento.
Como abogados, podemos gestionar todas las reclamaciones, extrajudiciales y judiciales, encaminadas a hacer cumplir una obligación contractual, reclamaciones de deuda etc.
- Responsabilidad Civil: La responsabilidad civil es la obligación por parte de una persona de compensar, normalmente de forma económica, a otra que ha sufrido daños, como consecuencia de un acto de la persona responsable.
Nuestro despacho puede encargarse de iniciar todos los trámites encaminados a solicitar una indemnización en todos aquellos casos en los que un cliente se ha visto perjudicado por un acto de un tercero.

En nuestro despacho de abogados de Granada encontrará abogados especializados en todas las áreas que forman parte del Derecho Civil. Como objetivo principal, la defensa de los intereses de nuestros clientes.
Si necesita asesoramiento legal en materia de Derecho Civil, puede contar con nuestra ayuda.

domingo, 16 de abril de 2017

Reducción de Capital por pérdidas en una Sociedada Limitada

Reducción de Capital por pérdidas en una Sociedada Limitada
Práctica 4.2 :
La sociedad Construcciones del Ebro, SL tiene un capital social de 100.000 euros dividido en 1000 participaciones de 100 euros cada una de ellas distribuido entre seis socios. En los últimos ejercicios ha tenido pérdidas que han reducido el patrimonio neto a tan solo 65.000 euros.
El administrador único está preocupado y creen que sería necesario reducir el capital social en un 40 por ciento. Los dos mayoritarios que ostentan 350 y 140 participaciones respectivamente, se oponen a la operación; alegando que creen que si en una sociedad se reduce el capital, los socios responden de las deudas sociales. Los otros cuatro socios estarían de acuerdo en reducir el capital.
Además, el principal acreedor de Construcciones del Ebro, SL también está disconforme con la operación y el administrador teme que pueda entorpecerla de alguna manera. El administrador acude a usted para que le asesore sobre la viabilidad o no de la operación y los posibles obstáculos.

En el caso concreto nos encontramos con que el capital social está dividido en 1.000 participaciones, por lo que para que tal reducción pueda ser aprobada, debe de contar la propuesta realizada por el administrador con más del 50% de votos favorables.

De los 6 socios entre los cuáles se reparten las participaciones, dos de ellos votan en contra y los otros cuatro a favor, alcanzando la cifra de votos negativos un total de 490 votos y la cifra de votos positivos un total de 510 votos. Por lo tanto, la operación sí que es viable.

Una vez, aprobada la modificación estatutaria, debe elevarse a escritura pública e inscribirse en el Registro Mercantil, tal como obliga el art. 290 LSC; debiendo estar antes ejecutado.

El problema que se presenta, es que los acreedores pudieran ejercer su derecho a la oposición del acuerdo al ver su situación de cobro en peligro, como es el caso. Pero este derecho está excluido en ciertos casos contemplados en el art. 335 LSC; en el apartado a de este artículo queda excluido tal derecho cuando la reducción del capital tenga por única finalidad restablecer el equilibrio entre el capital y el patrimonio neto de la sociedad disminuido por consecuencia de pérdidas.


Sin embargo, hay que recordar que Construcciones Ebro, S.L., si reduce su capital es por las pérdidas que han desequilibrado la situación patrimonial de la sociedad, pero las excepciones citadas solo se aplican a las S.A., como en este supuesto estamos ante una SL, debemos de entender que si se podrá oponer.

lunes, 13 de febrero de 2017

Asesoría laboral

Asesoría laboral
Las empresas y empleados deben verse cubiertos por abogados especializados, asesores que les proporcionarán las soluciones más indicadas para cada circunstancia.
La asesoría laboral que proponemos desde nuestro despacho de Granada incluye especialistas en gestión laboral y muchas de las áreas relacionadas con este ámbito. A través de estos profesionales, las empresas encuentran un modo de controlar muchos factores legales y tributarios que de otro modo podrían constituir auténticos desarreglos.

Las funciones de un asesor laboral son varias, entre ellas cabría nombrar la ejecución de trámites de carácter burocrático.
 Se deberá asimismo llevar a cabo una asesoría, mediante consejos e indicaciones específicas, acerca de la legislación en cuanto a relaciones laborales. En este sentido, hay que indicar que las normas cambian frecuentemente, por lo que los empresarios deben contar con asesores no solo que estén al día en cuanto a las modificaciones, sino también para comunicárselas a sus clientes.

La fluida comunicación entre asesor y cliente es una de las cualidades que ha de tener toda asesoría laboral. Además, el asesor llevará a cabo la organización y planificación sobre la rentabilidad de múltiples políticas de la empresa relacionadas con el aspecto laboral.
Los asesores realizan planes teniendo en cuenta los modelos de contratación existentes, así como todo detalle que puede servir para optimizar los recursos de la empresa.
Por otro lado, los asesores labores también le proponen la representación ante la Justicia cuando se produzcan hechos vinculados con la gestión económica o laboral que han de ser dirimidos judicialmente.
ambién los asesores se encargan del establecimiento de novedosos modos que hagan factible una minimización de los costes.

Se estudiarán los costes por áreas, controlando exhaustivamente cada partida destinada. En definitiva, es la reducción de gastos uno de los objetivos de las empresas que desean contratar asesores laborales. Comuníquese para solicitar la información que necesita.

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